A Caixa passou a exigir o extrato do FGTS para trabalhadores CLT e dois IRs para empresários na análise de crédito imobiliário. Saiba o que mudou.
Quem pretende financiar um imóvel, pela Caixa Econômica Federal, precisa ficar atento às novas exigências, para análise de crédito. Desde 26 de junho de 2026, a instituição financeira passou a exigir documentos adicionais, para comprovação de renda, tanto de trabalhadores com carteira assinada, quanto de empresários e sócios de empresas.
As mudanças fazem parte do processo de aperfeiçoamento da análise de risco, da instituição e têm impacto direto, nas operações do “Minha Casa, Minha Vida (MCMV)” e do “Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE)”.
O objetivo é tornar a comprovação de renda, mais consistente e reduzir divergências, entre os dados apresentados, pelo cliente e as informações disponíveis, nos sistemas oficiais.
Extrato do FGTS torna-se documento obrigatório, para trabalhadores CLT
A principal mudança, atinge os trabalhadores, com carteira assinada.
Além do contracheque atualizado, agora, também, é obrigatória a apresentação do Extrato do FGTS referente ao mesmo mês da folha de pagamento, mesmo quando o cliente não pretende utilizar o saldo do FGTS, na compra do imóvel.
Na prática, a Caixa utilizará os depósitos, realizados pelo empregador, no Fundo de Garantia, para validar a renda informada, durante a análise de crédito.
Isso significa que, a ausência do extrato do FGTS impede o prosseguimento da análise, tornando indispensável, sua apresentação.
Empresários deverão apresentar os dois últimos Impostos de Renda
As novas regras também alcançam empresários, sócios de empresas e profissionais, cuja renda é comprovada por distribuição de lucros.
Nesses casos, passa a ser obrigatória a entrega dos dois últimos Impostos de Renda, além da documentação complementar, compatível com a atividade exercida, quando necessária.
A medida busca comprovar a continuidade da geração de renda e oferecer maior segurança, jurídica e financeira, na concessão do crédito imobiliário.
O que muda para quem pretende comprar um imóvel?
Na prática, o comprador deverá dedicar ainda mais atenção. à organização da documentação. antes de solicitar o financiamento.
A recomendação é reunir todos os documentos. atualizados e verificar se a documentação está compatível. com as novas exigências da Caixa. antes mesmo da simulação ou da análise de crédito.
Essa preparação reduz o risco de pendências documentais, evita retrabalho e pode acelerar, significativamente, a aprovação do financiamento.
Orientação do especialista
Embora as novas exigências representem uma etapa adicional, na análise de crédito, elas não significam maior dificuldade, para obtenção do financiamento. O objetivo da Caixa é validar, de forma mais precisa, a renda dos clientes e tornar o processo mais seguro.
Por isso, contar com o acompanhamento de um Corretor de Imóveis ou Correspondente Bancário, desde o início, faz toda a diferença. Uma orientação adequada evita atrasos, reduz exigências complementares e aumenta as chances, de aprovação do crédito.
A compra do primeiro imóvel continua sendo uma conquista possível. Entretanto, o sucesso do financiamento depende, cada vez mais, da organização documental e do correto enquadramento, da renda apresentada.
Estar preparado para as novas exigências da Caixa, é o primeiro passo, para transformar o sonho da casa própria, em realidade.
Por: Valdinei Barbosa – Corretor de Imóveis | CRECI/BA 33913-F | Avaliador de Imóveis CNAI 51323